Кадастровая стоимость компонентов недвижимого имущества — это показатель, определяемый по результатам государственной оценки. Кадастровая стоимость относится к обязательной информации Единого государственного реестра юридических лиц. На основании показателей кадастровой стоимости рассчитываются и взимаются налоги на недвижимость и земельный налог, а также государственная плата за наследство. Необходимо рассчитать кадастровую стоимость жилых и нежилых средств, земельных участков, долей, объектов незавершенного строительства.
В этой статье читайте, какова процедура и методика определения и опроса кадастровой стоимости в Москве и Санкт-Петербурге, как узнать и получить официальный документ, в котором применяется кадастровая стоимость.
Определение кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость объекта рассчитывается по результатам государственной оценки недвижимого имущества, он входит в Единый государственный реестр недвижимого имущества. Основным нормативным актом для данной процедуры является Федеральный закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (скачать). Рассчитаны КК для индивидуальных и садовых домов в СНТ, зданий, сооружений, МФК, квартир, гаражей и других объектов. Вот основные нюансы, которые нужно знать о кадастровой стоимости и способах ее расчета:
- индекс кадастровой стоимости используется для расчета налога на недвижимость и землю, граждан, организаций, обязательства государства по наследству после смерти собственника, во многих других случаях;
- Чтобы узнать, какова кадастровая стоимость земельного участка, недвижимого имущества или доли, вы можете получить информацию из Росреестра или выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (там указаны данные на дату запроса);
- Справочную информацию можно получить через Публичную кадастровую карту на сайте Росреестра (вся информация представлена там на графической карте страны);
- кадастровая оценка проводится не реже одного раза в 5 лет (что обычно приводит к увеличению НЦБ); точные условия процедуры определяются постановлением или постановлением властей, подведомственных РФ;
- Отсутствие кадастровой стоимости в Едином государственном реестре юридических лиц означает, что объект недвижимости не зарегистрирован или не оценен (также вы можете узнать об этом в выписках из Единого государственного реестра юридических лиц).
В случае, если кадастровая оценка произведена с ошибками или привела к необоснованному увеличению кадастровой стоимости, она может быть обжалована в административном или судебном порядке.