Ипотека при разводе. Как быть с ипотекой при разводе? Развод – вещь довольно неприятная сама по себе, но она становится вдвойне сложной, когда у супругов есть ипотека. Сегодня в юридической практике используются три основных способа, как можно поступить с долгом в этом случае.
1. Выплата ипотеки пропорционально долям.
После развода бывшие супруги остаются созаемщиками, которые обязаны исполнять свои обязательства перед банком. А делать это они могут либо солидарно, либо пропорционально тем долям в недвижимости, которые достались им в результате раздела имущества. Солидарная ответственность зачастую является для должников неудобной. Дело в том, что их доходы могут быть совершенно разными: один получает высокую зарплату, которая позволит ему быстро рассчитаться с банком, а другой ограничивается скромным доходом или не работает вовсе. Поэтому, как правило, выплаты осуществляются пропорционально долям в недвижимости.
2. Один из супругов берет долг на себя.
Если один из супругов отказывается исполнять свои обязательства по ипотеке, то второй может взять долг на себя. После того, как кредит будет полностью погашен, квартира перейдет к нему в собственность, а отказавшемуся супругу будет выплачена компенсация, равная половине суммы долга, уплаченного до развода. Надо понимать, что договоренности о взятии долга на себя должны иметь официальный характер, при этом нужно согласие трех сторон: не только бывших мужа и жены, но и банка. Когда все необходимые договоренности будут достигнуты, в текст кредитного соглашения должны быть внесены необходимые изменения. Подписываются дополнительные договоры, создается новая закладная, а прежняя убирается.
3. Продажа квартиры и возврат суммы долга банку.
Это решение является наиболее эффективным в том случае, если при разводе супруги не желают продолжать выплаты по кредиту. Сделка по продаже квартиры, которая является залогом по договору ипотеки, возможна в случае согласия трех сторон: семейной пары и банка. Как правило, недвижимость продает риэлтор-партнер банка, кредит погашается, а остаток средств должники делят между собой.
В случае развода супругам следует самостоятельно определиться, как поступать в дальнейшем с ипотекой. Они вправе решать, кто из них будет выплачивать долг и претендовать на собственность. В крайнем случае, возможна продажа жилого помещения под контролем кредитной организации.
Самое главное: не стоит прекращать погашать кредит и проценты по нему: это приведет к утрате и квартиры, и права требования возврата ранее выплаченных по кредитному договору средств.