Как купить долю за материнский капитал у родственника? Выкуп акций у родственника не запрещен действующим законодательством. Однако Пенсионный фонд к операциям между близкими родственниками осторожен, очень высока вероятность получить отрицательный ответ на выдачу средств на данную торговую операцию. Гораздо успешнее купить дом у дальнего родственника.
Давайте разберемся в понятиях: близкий родственник и дальний родственник.
В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации близкие родственники считаются прямыми родственниками. Это: родители, бабушки и дедушки, дети и внуки, братья и сестры, приемные и приемные родители. (Статья 14 Семейного кодекса Российской Федерации, статья 5 (4) Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации).
Соответственно, другие родственники по закону признаются дальними родственниками.
Важно: по закону супруги не могут считаться близкими родственниками, поскольку ст. 14 Семейного кодекса РФ означает родство, и между этими людьми существует только брачный союз. С юридической точки зрения они считаются членами семьи. (в соответствии со статьей 2 Семейного кодекса)
Оптимальным вариантом будет покупка жилой недвижимости у дальнего родственника. В ситуации с оформлением сделок между родственниками договор купли-продажи может быть признан FF фиктивным, деньги не будут переданы, информация может быть передана в правоохранительные органы, так как действия могут быть расценены как мошенничество, а затем уголовная ответственность. .
Условия для выкупа доли на маткапитал
Приобрести долю в жилой недвижимости у родственника можно только при соблюдении всех условий:
— Жилая недвижимость зарегистрирована в РФ;
— Возможна покупка как отдельной комнаты (комнаты), так и всех долей в квартире, тогда весь объект переходит в собственность членов семьи и детей;
— сделка не заключается между близкими родственниками, недееспособными гражданами, несовершеннолетними детьми и лицами, состоящими на учете в психоневрологических диспансерах;
— При приобретении жилищной доли с помощью mcapital необходимо оформить квартиру в собственность всех членов семьи, включая детей, с закреплением доли за каждым из них;
— Сделка не проводится между супругами с несовершеннолетними детьми;
— Статья 37 Гражданского кодекса России запрещает любые коммерческие операции между родителями и несовершеннолетними детьми, за исключением дарения или безвозмездного использования;
Важная информация!
В сделках с выкупом жилых помещений с использованием материнского капитала есть частные нюансы:
— В ситуации, когда комната в квартире не утеплена, Пенсионный фонд РФ отказывает в выдаче средств, возможно обращение в суд вышестоящей инстанции. Суд может вынести положительный приговор, разрешающий покупку комнаты в 2-х комнатной квартире (подробнее);
— в случае однокомнатной квартиры отрицательное решение в Пенсионном фонде, аналогичное в суде;
— Гражданин, являющийся собственником помещения, имеет права по ст. 250 ГК РФ, в частности
— Иметь принадлежащую ему часть по своему усмотрению (продажа, дарение, завещание, кредит под залог квартиры и т. Д.)
— имеет полное право отказаться от сделки;
— Запрещено приобретение комнаты в общежитии за счет материнского капитала.
Совершение сделки
В рамках первичной акции посещение филиала Фонда Российской Федерации по месту регистрации. В соответствии с установленной государством формулой заполните декларацию на специальной форме. Предоставляем все необходимые документы.
Внимание! В некоторых случаях граждане могут иметь право на получение региональной субсидии, размер которой регулируется законодательством на уровне субъекта Федерации Российской Федерации.
Заполнение договора
Необходимо выполнить все требования:
— В контракте должна быть указана стоимость выкупленной части, а также доля, покрываемая денежной компенсацией, переведенной на счет продавца;
— Заполните реквизиты сторон;
— закреплены все лица, имеющие правовое основание для совместной собственности;
— Обязательно указать всех несовершеннолетних детей и фамилию супруга — в ситуации, когда он передает право пользования имуществом другому гражданину (заявление должно быть нотариально заверенным);
— Реквизиты квартиры: кадастровая информация, почтовый адрес, количество долей в комнате, купленная доля, этажность в доме, состояние квартиры;
— Причина приобретения в собственность общей вещи — приватизации или раздельной совместной собственности;
— Условия обратного выкупа акций раскрыты.
Внимание! При расторжении договора выдается квитанция о получении части материнского капитала, если это уже было сделано. В квитанции указывается дата предоставления средств и подписи всех участников процесса перевода.
Договор дополняется актом передачи доли во владение от одного гражданина к другому.
Стороны подписывают договор с указанием даты завершения.
Важный! В графе «покупатель» безоговорочно необходимо занести данные всех членов семьи, включая детей и мужа.
Договор купли-продажи акций с последующей передачей прав на полное владение выкупаемым недвижимым имуществом регистрируется в государственных органах и Росреестре.
Имущество делится на равные доли для каждого члена семьи после заключения специального договора. Когда к семье присоединяются новые дети, на них распространяется и совместное владение.
Интересный нюанс заключается в том, что в случае, если материнский капитал задействован в покупке пая, на момент подачи заявки в Фонд сделка должна действительно состояться, а право собственности на помещение должно быть внесено в реестр. .
При оформлении акта купли-продажи строго определяется дата, до которой заявка и необходимые для сделки документы будут переданы в органы государственной власти на средства из бюджета, постановку задачи — улучшение жилищных условий за счет материнского капитала. Несоблюдение указанного срока влечет наложение штрафа.
Однако до тех пор, пока продавец не получит деньги, транзакция фактически не завершена. На этот период покупателю выдается документ с ограниченным правом собственности.
Фактически, помещения остаются в залоге до получения средств. Эта информация также должна быть указана в тексте договора.
Подготовка документов
В случае выкупа акций под mcapital заявителям необходимо собрать следующие документы:
— Паспорта РФ на обоих супругов;
— Документы, подтверждающие регистрацию по месту фактического пребывания (проживания);
— Оригинал или копия сертификата maccapital;
— Заявление с целью использования надбавки и необходимой суммы;
— Свидетельства о праве собственности на заявленную часть помещения;
— нотариально заверенный договор купли-продажи недвижимости (копия);
— Кадастровые документы;
— Выписка из реестра жителей об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг;
— письменное обязательство, подтверждающее факт раздела имущества поровну для всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей;
— В частности, если супруг принимает непосредственное участие в регистрации — свидетельство о браке.
Важные точки!
Родители или законные представители ребенка должны приложить нотариально заверенную квитанцию, подтверждающую фактическое предоставление участия несовершеннолетнему.
Чтобы иметь право на высвобождение капитала при покупке квартиры, вашему ребенку должно быть три года. Исключение составляет оформление покупки в ипотеку.
Полный перечень предоставленной документации не является исчерпывающим. В различных ситуациях территориальные органы ПФР могут потребовать дополнительные документы или информацию от каждой из сторон.
Сроки выплат
После подачи необходимых справок органы ПФР рассматривают заявление гражданина. По закону срок рассмотрения документов и принятия решения о выплате пособия составляет до 30 дней. Заявитель уведомляется не позднее чем через 5 дней после ответа Пенсионного фонда РФ по месту подачи гражданином документации.
В случае положительного решения средства поступают в Пенсионный фонд и предоставляются в размере и на цели, указанные в заявлении.
В случае неудовлетворительного решения в уведомлении указываются основания и причины отказа в уплате бюджета. В такой ситуации гражданин имеет право обратиться в судебные органы.
Фактическая оплата
Оплатить покупку можно двумя способами:
— Получены деньги согласно договору купли-продажи & # 8212; продажа на указанный расчетный счет продавца;
— При регистрации программы ипотечного кредитования. Изначально с банком заключается договор на открытие ссуды и расходование средств на покупку квартиры, после одобрения заявки пенсионная организация, основные средства приходят на погашение ссуды. Этот вариант более интересен тем, кто не может ждать три года после рождения ребенка, а также людям, у которых не хватает денег на покупку.
Вывод
Покупка акций за счет государственной субсидии — mcapital у родственников не запрещена российским законодательством. Однако существует ряд ограничений, в том числе касающихся сделок с близкими родственниками. Чтобы минимизировать последствия и возможные препятствия, рекомендуется заниматься дальними родственниками.
В статье подробно описаны правовые положения для покупки со скидкой, условия, необходимые для завершения процедуры, а также исключения, регулируемые законом. Приведены конкретные случаи и даны исчерпывающие комментарии о том, как действовать в данной сложной ситуации.
Эта информация будет важна на каждом этапе реализации задачи покупки квартиры за счет материнского капитала, так как содержит прозрачную информацию поэтапно, начиная от сбора необходимых документов, заканчивая сроками и вариантами оплаты.