Как купить квартиру по военной ипотеке? По сравнению с классической ипотекой, военная ипотека не имеет особых отличий. Это государственная накопительно-ипотечная программа (ССП) для военнослужащих, позволяющая приобрести квартиру в кратчайшие сроки.
Чем отличается военная ипотека от обычной?
- Военная ипотека выдается только лицам, проходящим военную службу, участникам накопительной ипотечной системы.
- Взносы (в том числе первый) уплачивает не заемщик, а государство.
- Ипотечный кредитор (помимо банка) — Министерство национальной обороны.
- Лимит ограничен 2,2 млн рублей, а срок кредита зависит от возраста военнослужащего.
- Нет необходимости проверять кредитоспособность заемщика.
Несмотря на различия и явные преимущества, получить квартиру по данной госпрограмме — не такой уж и простой процесс.
Как самостоятельно купить жилье по госпрограмме Военная ипотека?
Он определяет желание военных стать участником программы NIS (при условии, что будущий заемщик имеет право на военную ипотеку). Рапорт отправляется командиру части и после регистрации на согласование. Через 3 года можно подавать второй отчет — уже на Сертификат.
Свидетельство об участии в Национальной ипотечной системе выдается через 2-3 месяца после сдачи второго отчета. Срок действия сертификата — 6 месяцев с момента подписания (не получения!). Это означает, что у будущего заемщика есть всего полгода на то, чтобы принять решение о покупке квартиры по госпрограмме (включая поиск квартиры, оформление сделок и т. Д.).
Выбор банка Кредитору следует выбирать из тех, кто работает по этой государственной схеме. Лучше заранее ознакомиться со списком банков и сравнить сроки. Количество таких кредиторов сегодня невелико, но все они ведущие российские банки. Учитывая, что ссуда выплачивается государством, а предел суммы ограничен, условия будут более или менее одинаковыми для всех кредиторов. Ключевыми факторами являются процентная ставка, размер первого взноса и срок кредита.
Одобрение ссуды банком-ссудителем является чистой формальностью для военной ипотеки, потому что, опять же, ссуда выплачивается государством. Другими словами, проверки платежеспособности не требуется: поручителем выступает Минобороны РФ. Комплект документов для согласования заявки будет минимальным: основные документы — свидетельство НИС и паспорт (копии всех страниц).
Открытие личного кабинета
Это делается сразу после одобрения заявки банком. Этот счет будет использоваться для перечисления государственных средств на покупку квартиры.
А именно:
- Требования кредитора к будущей квартире (весь список!).
- Полный перечень необходимых документов на приобретаемую недвижимость.
- Список страховых и оценочных компаний.
- Стоимость расходов заемщика, связанных с наличной сделкой (нотариальные сборы, договор купли-продажи, страхование, регистрация сделки, сейф, другие возможные расходы).
- Срок проведения домашнего осмотра Росвоенипотекой и Комитетом Кредитного банка.
- Имена менеджеров, с которыми заемщику придется сотрудничать на разных этапах сделки. И обсудите с ними все детали транзакций, за которые они несут прямую ответственность.
- Обязательно рассчитайте максимальную сумму кредита (возможно, включая материнский капитал или часть вашего собственного капитала).
Затем нас ждет один из самых сложных этапов, который необходимо пройти в кратчайшие сроки (помните, что срок действия Сертификата ограничен).
Помните, что выбранная квартира (загородный дом, квартира на втором этаже, квартира в новостройке, многоквартирный дом или строящийся дом) должна соответствовать всем требованиям банка к этой квартире. Только в этом случае кредитор примет его в качестве залога и выдаст ссуду. Минимальные требования — хорошее состояние квартиры, нормальное функционирование (и наличие) всех инженерных систем, без реконструкции, наличие документов на право собственности, отсутствие прав на квартиру от 3х человек. Выбор квартиры можно сделать самостоятельно, либо воспользоваться услугами посредника при наличии финансовых средств. В первом случае лучше использовать только авторитетные источники.
Срок зачисления средств на счет продавца. Продавца следует заранее проинформировать о том, что перевод средств осуществляется только после регистрации права собственности на квартиру техническим специалистом по обслуживанию. Немедленно сообщите, что ваша ипотека является военным и ключевым требованием ипотеки является включение полной стоимости квартиры в договор купли-продажи.
Договориться с продавцом (агентом):
- Срок оформления сделки (зависит от Росвоэнимотеки и оценщиков жилья).
- Размер предоплаты.
- Взаиморасчеты с продавцом (их необходимо уточнить заранее в банке) и с агентом продавца (помните, что агент получает комиссию от продавца после совершения сделки).
- Список документов от продавца (спросите у менеджера банка). Предварительный договор купли-продажи (этот документ необходимо предоставить в Федеральное ипотечное агентство).
Если банк не возражает против выбранного объекта недвижимости, следующим шагом будет его оценка. Квартиру невозможно застраховать без оценки, а без страхования жилья (и, кстати, жизни) не получится — это обязательное требование для ипотечных кредитов. Как это сделать? Вам следует осмотреть компании, предлагаемые банком, выбрать ту, которая взимает самую низкую плату за услуги, и записаться на прием. Оценщик (в течение 2-3 дней) выдает 3 экземпляра оценки. Сумма кредита зависит от стоимости, указанной в оценочном документе (примите это во внимание). Оценщику лучше сообщить сумму, за которую будет приобретена квартира — за «ориентир». Потому что, если квартира будет оценена в 2,5 миллиона рублей и продана за 2,7 миллиона, банк заплатит ровно 2,5 миллиона рублей и ни копейки больше.
Пакет документов собран? Пора отнести его к менеджеру банка. С этого момента начнется период ожидания — до принятия решения Кредитным комитетом.
Когда банк принимает положительное решение о ссуде на данную квартиру. назначенная дата транзакции. Этот день нужно согласовать с командиром части — решение вопроса займет много времени.
После уплаты страховой премии и подписания договора страхования в Росвоенипотеке и в банке предоставляются два пакета документов (одинаковые), на основании которых перечисляются денежные средства по кредиту и ЦСХЗ (целевой жилищный кредит) на оплату квартира по договору купли-продажи.
Затем документы, подписанные 3 сторонами (банк, продавец, заемщик), отправляются на государственную регистрацию (оформление занимает около 5 дней).
Дата сделки
Продавец предоставляет представителю банка зарегистрированный договор купли-продажи и договор собственности (если новый владелец является заемщиком) и получает доступ к сейфовой ячейке. Заемщик получает документы на квартиру и подтверждение выплаты денег. Сделка завершена.
На заметку:
- Будьте внимательны на каждом этапе сделки. Не забудьте проверить, что данные на каждом листе бумаги, который вы подписываете, соответствуют документам.
- Страхование имущества заемщика, страхование жизни и инвалидности обязательно. Договор страхования продлевается ежегодно до окончания срока возврата кредита.
- Услуги оценщика недвижимости и нотариуса оплачиваются за счет заемщика.
- Допускается досрочное погашение военной ипотечной ссуды. Выплаты в случае частичного погашения остаются неизменными, только сокращая срок кредита.