Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой? Юридическая проверка жилой недвижимости осуществляется покупателями, которые уже выбрали квартиру для покупки.
Это особенно актуально для вторичного рынка, хотя проблемы возникают и с новостройками. При покупке самостоятельно возникает проблема — как проверить чистоту квартиры, чтобы уберечь купленную недвижимость от возможных нападений третьих лиц. Именно поэтому так важно ознакомиться с документами, необходимыми для перерегистрации недвижимости.
Зачем проверять юридическую чистоту квартиры?
Это необходимо для того, чтобы новый владелец не потерял (в судебном порядке) приобретенное им имущество и деньги, потраченные позднее. При самостоятельной проверке квартиры покупатель должен застраховать покупку квартиры на вторичном рынке от возможного решения суда о незаконности сделки.
Этапы проверки квартиры
Чтобы исключить факт обмана при покупке недвижимости, перед покупкой стоит проверить квартиру на законность. Действовать надо шаг за шагом.
Получение выписок из ЕГРН
На первом этапе необходимо подать заявку на заверенную копию из ЕГРН в территориальном управлении Росреестра или в МФЦ (Многофункциональный центр). Потребуются следующие документы:
- Паспорт гражданина России;
- заявление на его получение;
- Квитанция об оплате госпошлины.
Форма заявки доступна для скачивания на официальном сайте Росреестра; подробности об оплате госпошлины также доступны там. По государственной пошлине деньги необходимо оплатить в отделении Сбербанка.
Данная форма справки из Единого государственного реестра недвижимости содержит информацию о характеристиках объекта недвижимости.
Информация об объекте недвижимости включает:
- тип квартиры;
- его кадастровый номер;
- технические характеристики квартиры — полезная площадь, площадь, коммуникации и др.
Указанная форма выписки из Единого государственного реестра недвижимого имущества проинформирует вас о содержании имущественных документов. К ним относятся:
- список официально зарегистрированных прав на объект;
- факт жилищных ограничений или обременений;
- самые свежие данные о юридических претензиях к недвижимости;
- Информация о праве собственности на жилище конкретного физического лица;
- сведения о недееспособности собственника продаваемого помещения или ограничении его дееспособности.
Проверка собственника (-ов) квартиры
Самыми важными являются два документа — подтверждающие права продавца на квартиру и его личность. А если намерения хозяина серьезны, он покажет потенциальному покупателю справку с места жительства и свой паспорт.
В справке указываются документы — основание для постановки на учет права бывшему собственнику. Договоры — купля-продажа, дарение, обмен. На оборотной стороне каждой было синее клеймо Федеральной регистрационной службы. В противном случае транзакция не будет завершена.
В качестве альтернативы покупатель жилой недвижимости должен сам получить выписку из ЕГРН. Популярная онлайн-проверка от Росреестра, сайтом которой легко пользоваться.
Паспортные данные продавца должны совпадать с идентификатором продавца. Если паспорт был изменен, информация из предыдущего ID отмечается на последней карточке последнего документа.
Примечание: соответствующий продавец по запросу покупателя передаст ему копию своего паспорта для покупателя для независимой проверки подлинности документа. Официальный сайт миграционной службы вам поможет. Если собственников 2 и более, то нужно делать с основными документами каждого из них.
Как проверить представителя собственника?
Нотариально заверенная доверенность заключается на доверенное лицо, если собственник продает квартиру через него. Нотариус представляет такой документ агенту по недвижимости или лицу, уполномоченному владельцем вести дело о «продаже» от его имени.
Задача сотрудника нотариальной конторы — без внешнего давления обеспечить адекватность согласия собственника, его согласия на выдачу доверенности. Каждый нотариус застранит свою деятельность на сумму 5 миллионов рублей. Он также имеет право делать видеозаписи в вашем офисе. И если нотариус увидит что-то подозрительное, он не будет доверенность.
Этот документ был недействительным, можно проверить на FNP (Федеральная нотариальная камера). Здесь информация о действительности и продолжительности доверенности доверенности доступна всем. После проверки этот документ будет найден в общем реестре, и результат будет немедленно выпущен.
Примечание. Проверка данных в доверенности и договоре является обязательным на момент подписания и передачи финансовых ресурсов для квартиры.
Проверка документов, предоставленных собственником
Продавец должен иметь, в дополнение к Сертификату собственности или выдержки из одного государственного реестра недвижимости:
- Одним из соглашений о квартире — приватизация, продажа покупки, преобразования, пожертвования, протокол квитанции от разработчика и т. Д.;
- Сертификат наследования (если унаследована квартира);
- Паспорта — кадастрал, технический.
Документ, подтверждающий собственность недвижимости, является решение суда. Все документы представлены веб-сайтом покупателя в оригиналах и копиях.
На фотокопиках покупатель заявляет о наличии подписей (отметьте соответствующие поля), штампы регистрации.
Используйте штампованную бумагу, штампученную для выдачи сертификатов. Все документы не могут иметь никаких стираний, пятен, патчей и т. Д. Для подтверждения достоверности документов, название имущества Документы, штампованные Rosreastr, будут полезны.
Проверка прав третьих лиц
При покупке недвижимости вы должны узнать, какие права имеют право на третьи лица. Они могут быть:
- Зарегистрирован и временно исключен из квартиры, освобождая определенные категории лиц — принимая судебные, призывные, граждане, пребывание на лечении, временно пожилые жители социальных домов, детей из образовательных учреждений и несовершеннолетних, зарегистрированных в жилом районе;
- Дети участвуют в совместной собственности, особенно если квартира была приобретена из родильных или приватизированных средств
- Супруги в случае, если квартира была приобретена во время брака.
Необходимо проверить наличие отказа детям от участия в недвижимости, отсутствие препятствий до 1-го и 3-го предметов в списке. Это помогает обеспечить владельца расширенного лифта из книги дома.
Проверка квартиры по БТИ
После просмотра жилых помещений информация от выставки из технической инвентаризации должна быть проанализирована на соответствие реальности. На отмеченный план, объяснение объекта недвижимости допустимо узнать точную область квартиры, существование не одобренных изменений. И если технический паспорт уже является ударом для таких нарушений, необходимо подробно изучить этот документ.
Об обременениях и арестах
Если владелец квартиры перед продажей их арендовал их, он завершил договор аренды, он купил на ипотеку или судебную оккупацию объекта навязано ему, изменение владельца не мешает, чтобы такие грузы оставались в силе.
Поэтому такие обстоятельства не могут иметь место. Покупатель впоследствии представляет запрос на федеральную регистрационную службу или MFC для выдачи сертификата от офиса государственного реестра. В нем или на «общественной карте» онлайн, в отдельном разделе у нее вся информация о грузах.
О притязаниях и судебных спорах
Чтобы получить информацию о судебных процессах, через которые владелец квартиры продан, покупатель может:
- В суде, с официальным заявлением;
- в штаб-квартире района или муниципального суда;
- На Белетальском сервисе или через веб-сайт судебных приставов;
- от выдержки из государственного реестра;
- Неформально — от соседей, сотрудников HOA или жилищного кооператива.
Если владение квартирой было передано в соответствии с нотариальным актом или путем наследования, нотариусного визита не является ненужным.
Проверка долгов по коммунальным платежам
Как я могу проверить перед покупкой отсутствия или наличия долга в квартире? Лучшим решением является предоставление сертификата продавца от управляющей компании. Указывает, имеет ли владелец долго или нет:
- газ;
- электричество;
- водоснабжение;
- Ремонт;
- Если они — на домофоне, защите, консьерж.
При каких нарушениях со стороны продавца не стоит отказываться от покупки выбранной квартиры
Стоит покупать жилую недвижимость, если продавец соглашается перед подписанием договора о покупке и продаже:
- Заменив обязательные сборы для СМИ и других сборов, связанных с поддержанием квартиры. Если владелец становится неплатежеспособным, после согласия с покупателем, это может состоиться за счет сокращения стоимости недвижимости и погашения долгов новым владельцем;
- закрыть ипотеку;
- Избавиться от арендаторов;
- Печать несовершеннолетних и проверьте их в месте проживания;
- Ликвидация или легализация реконструкции.