Стоимость дополнительных метров по программе реновация. Ремонт направлен на улучшение качества жизни москвичей. Вместо старых тесных хрущевских домов им в ближайшие годы следует переехать в благоустроенные многоэтажки по соседству. Новые квартиры в любом случае будут больше арендованных. Однако с годами семьи росли в своем старом жилом фонде, и расширение семейного жилья не всегда шло параллельно. Ремонт — это возможность улучшить жилищные условия не только для арендаторов, стоящих в очереди на продление договора, но и для собственников. Последним придется заплатить, но цена обещает быть выгодной.
Итак, тема предлагаемой статьи: добавление места под ремонт и стоимость квадратного метра в новых квартирах по схеме.
Можно ли докупить дополнительные метры по реновации
В соответствии с Законом о ремонте № 141-ФЗ от 1 июля 2017 года и Постановлением № 497-ПП от 1 августа 2017 года каждый собственник или арендатор по договору социальной аренды квартир в пятиэтажных домах, включенных в программу ремонта, Эквивалент или эквивалентное жилье будет размещено в новостройках. Это означает, что жильцы получат квартиры с тем же количеством комнат, что и у них. А реальная площадь может быть на 20% больше даже без наценки. Просто это связано с тем, что сейчас уже не строятся такие малогабаритные квартиры, как снесенный советский хрущевец. Вам не придется платить за это повышение.
Однако даже этого повышения для многих арендаторов может оказаться недостаточно. Ни для кого не секрет, что в одной старой хрущевке могут жить два-три поколения одной семьи. Несмотря на семейные узы, люди хотят переехать или просто купить дополнительную комнату. В рамках ремонта это вполне возможно.
Внимание! В рамках программы реновации каждый собственник квартиры в сносном доме, желающий увеличить жилую площадь, может приобрести дополнительные квадратные метры со скидкой -10% от рыночной цены. Рельеф распространяется на жилую площадь 100 квадратных метров.
Купите дополнительную комнату, а также отдельную квартиру, если она не превышает лимит в 100 метров. Вы также можете купить больше, но льготная ставка не применяется.
Дополнительные рабочие места можно приобрести сразу после переезда, подав заявку в ремонтный фонд, или в течение 2 лет после переезда. В этот период будет применяться льготная ставка.
Собственники получают квартиры на основании договора обмена с доплатой, а социальные арендаторы получают квартиры на основании договора купли-продажи.
Подтверждение внесения депозита в размере 100 тыс. Руб. рублей прилагается к заявке на покупку. Деньги будут возвращены покупателю в случае отказа от заключения договора. Заявка рассматривается в течении 5 дней. Покупка осуществляется в режиме аукциона. Если в течение 5 дней другого покупателя не найдено, договор заключается в течение 10 дней.
Как рассчитывается стоимость лишней площади по реновации
В Интернете можно найти множество калькуляторов для расчета доплаты за дополнительные метры ремонта. Например, renobzor.ru/calc/ Здесь достаточно ввести район и данные по квартире. Сайт спросит пользователя о размере надбавки за ремонт. При желании вы можете рассчитать сумму переплаты самостоятельно по формуле:
E = (P1 — P2) x C — 10%, где:
E доплата за квадратные метры;
P1 общая площадь квартиры;
P2 — средняя полезная площадь квартиры, которую получит покупатель после ремонта;
C самостоятельно оцененная стоимость 1 м2 общей полезной площади приобретаемого жилого помещения.
Например, семья Ивановых вернет городу однокомнатную квартиру, а после ремонта получит однокомнатную квартиру площадью 44 квадратных метра. Однако у них есть ребенок, и они хотят купить дополнительную комнату в двухкомнатной квартире. Для этого выбрали двухкомнатную квартиру в том же доме, но площадью 60 кв. Им придется заплатить за 16 кв. М дополнительной площади.
Примечание. Дополнительные счетчики можно оплатить всеми доступными законными способами, включая сертификаты государственной помощи (военная ипотека, материнский капитал и т. Д.) И ипотечные кредиты.
Ранее предусматривалась возможность льготной ипотечной ссуды для таких покупателей, но на начальном этапе реализации программы от этой идеи отказались.
Как обстоят дела на практике
На бумаге было гладко, но на практике оврагов хватало. В начале реализации программы многие жители согласились на включение в программу реновации именно из-за возможности расширения своей жилой площади на льготных условиях. Так, в районном управлении проинформировали жителей о цене, исходя из нормативов Минстроя. Было около 90–100 тысяч рублей за квадратный метр. Это показалось более чем привлекательной по сравнению с рыночной ценой жилья в Москве в районе 150 тысяч и более за квадратный метр.
Также ознакомьтесь с графиком сноса домов, включенных в программу реновации.
На практике оказалось иначе. Цены регулируются в процессе аукциона, но нет регулирования Министерства строительства. В лучшем случае стоимость на уровне рынка без даже 10% скидки. Фактически, они колеблются от 150 000 до 170 000. за метр. Конечно, можно поискать более бюджетные варианты, но квартира будет доступной. Лучшие варианты даже дороже рыночных. При этом не только жильцы домов, предназначенных для сноса, но и каждый вызывающий эмоции житель страны имеет право участвовать в аукционах на вакантное жилье.
В результате можно купить больше квадратных метров, но на практике их стоимость будет вполне сопоставима с рыночной. Альтернативой может быть поиск более бюджетного участка или использование программ государственной поддержки ипотечных кредитов.