Земельный участок что на нём можно строить

Земельный участок: что на нём можно строить?

Земельный участок что на нём можно строить? Прежде чем начать строительство индивидуального жилого дома, нужно учесть ряд законодательных требований. В первую очередь стоит обратить внимание на земельный участок, на котором планируется возведение. Что следует про него знать, можно ли построить на нем несколько строений и какие документы стоит подготовить.

Что касается строительства дома и закона, начните с основ: убедитесь, что вы установили, по какому закону вы владеете землей, и для какой категории земли и типа законного использования она предназначена. Чтобы в дальнейшем избежать проблем при оформлении права собственности на жилье, земля должна быть в собственности. Что касается категории земель и вида разрешенного использования, то их можно проверить, заказав выписку из Единого государственного реестра юридических лиц на сайте Росреестра или в МФЦ. Помните, что на жилых землях допускается строительство с видами допустимого использования, такими как индивидуальное строительство, индивидуальный подсобный (фермерский) участок и садоводство.

Могу ли я перевести свой участок в категорию ЖКХ?

Один участок — один дом

Следует отметить еще одно важное ограничение: на земельном участке с таким же кадастровым номером можно построить только один дом. Однако на этом же участке может быть баня, гараж, сарай и т. Д. Если вы хотите построить второй дом, участок необходимо разделить. В этом случае противопожарные и другие ограничения (подробнее о них ниже) должны соблюдаться в той же степени, как если бы оба участка принадлежали разным владельцам.

Куда обращаться?

Следующим шагом будет уведомление о планируемом строительстве. Его следует отправить в государственный орган или орган местного самоуправления, уполномоченный выдавать разрешения на строительство. Например, в Москве такими вопросами занимается Комитет государственного строительного надзора города Москвы. Уведомление может быть отправлено лично или по почте. В столице это также можно сделать через официальный сайт mos.ru.

Что указывать в уведомлении?

Если заявление подает ваш представитель, к уведомлению необходимо приложить доверенность.

Что лучше — частный дом отремонтировать или снести?

Как узаконить уже построенный дом или пристройку?

Когда ждать ответ?

Уполномоченный орган в течение 7 рабочих дней со дня получения запроса проверяет указанную информацию и направляет уведомление о соответствии и допустимости местонахождения объекта либо о несоответствии и (или) недопустимости местонахождения объекта. Здесь стоит знать, что в случае положительного решения, то есть уведомления о соответствии, вы можете сразу приступить к строительству. При этом следует помнить, что срок действия этого документа составляет 10 лет. Кстати, если после отправки уведомления о планируемом строительстве вы захотите изменить параметры объекта, вам придется пройти всю процедуру заново.

Какие еще документы необходимы?

Получать разрешение на строительство (а значит, и план территориального развития (ПДЗУ)) для жилого дома, садового домика, хозяйственных построек на садовом участке, а также для строительства жилого дома не требуется. Тем не менее, мы все же рекомендуем вам приобрести GPZU, поскольку он содержит информацию о том, где размещать объекты в соответствии с применимыми правилами и положениями. Причем совершенно бесплатно. Срок оформления данного документа — 14 рабочих дней с момента подачи заявки в органы местного самоуправления на участке участка или в МФЦ (в Москве эту информацию предоставляет Комитет градостроительства и архитектуры города Москвы. ). В Москве эту информацию предоставил Комитет по архитектуре и градостроительству Москвы). Срок полномочий ГПЗУ 3 года.

О чем важно знать?

Документы необходимы, но при строительстве дома необходимо учитывать установленные ограничения, которые определены СНиП 30-02-97. Отметим основные из них:

  • дом не может состоять более чем из 3-х этажей;
  • высота дома не должна превышать 20 м;
  • соблюдать минимальные расстояния от границ соседнего участка (от жилого дома или одноквартирного дома — 3 м; от здания, предназначенного для разведения мелких животных и птицы — 4 м; от других построек — 1 м; от стволов высокие деревья — 4 м и среднерослые деревья — 2 м; кусты — 1 м);
  • жилой дом (дом) должен находиться на расстоянии не менее 5 м от красной линии улиц (от границ участка) и не менее 3 м от красной линии проездов;
  • Следует учитывать расстояния пожарной безопасности, которые зависят от материалов, используемых при строительстве;
  • участок обязательно должен быть оборудован инженерными коммуникациями.

Что делать после завершения строительства?

Затем следует обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план объекта (как на бумаге, так и на компакт-диске). Кроме того, не позднее одного месяца со дня завершения строительства необходимо направить уведомление о завершении строительства в орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный выдавать разрешение на строительство (в Москве — Госкомитет по строительному надзору города Москвы). . К извещению о завершении строительства необходимо приложить технический план (если планируется совместная собственность, то договор совместной собственности), а также подтверждение об уплате государственной регистрационной пошлины (350 руб.).

Уполномоченный орган в течение 7 рабочих дней проверяет соответствие документов, осматривает объект и отправляет уведомление о соответствии или несоответствии построенного объекта нормативам.

После получения уведомления о соответствии построенного объекта необходимо предоставить документы в Росреестр для кадастрового учета и регистрации прав собственности. После регистрации вы получите выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, которая подтвердит право собственности на построенный объект.

О важности технического плана и правовой лазейке

Следует помнить, что до 1 марта 2021 года оформить право собственности на жилой дом или дом садовника, построенный на участке, предназначенном для садоводства, можно только на основании технического плана (при наличии Право собственности на участок не зарегистрировано, на участок также потребуется правоустанавливающий документ). Следовательно, уведомления о планируемом строительстве или завершении строительства не потребуется.

Если что-то пошло не так

При несоблюдении установленного режима строительства, а также в случае строительства с нарушением градостроительных норм и правил пользования земельным участком такой объект считается недопустимым сооружением (ст. 222 Гос. Гражданский кодекс Российской Федерации). Самовольная конструкция либо демонтируется, либо приводится в состояние, соответствующее установленным параметрам. Он не создает никаких прав собственности и не может быть использован или продан каким-либо иным образом. Однако возможно признание права собственности на такое сооружение в судебном порядке. Но опять же, только в том случае, если на данном участке разрешено строительство, а также если строительство соответствует установленным требованиям и не нарушает права и охраняемые законом интересы других людей и не угрожает жизни и здоровью граждан.