Обмен участка из государственных или муниципальных земель на частный участок

Обмен участка из государственных или муниципальных земель на частный участок

Обмен участка из государственных или муниципальных земель на частный участок. Земельный участок находится в ведении законной торговли в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В 2014 году вступил в силу Федеральный закон Российской Федерации № 171, существенно изменивший Земельный кодекс Российской Федерации. В частности, были затронуты вопросы, касающиеся законодательства о земле, лесном хозяйстве и территориальном планировании. Кроме того, устранены лазейки в законодательстве относительно замены государственного или муниципального земельного участка.

Понятие и случаи обмена земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности

Прежде чем заняться этим вопросом более подробно, следует остановиться на самом определении сюжета. Исходя из Земельного кодекса РФ, можно вывести следующее определение.

С участком совершаются юридические сделки, предусмотренные законодательством Российской Федерации, который официально признан недвижимостью.

Другими словами, земельный участок — это вещь, обладающая определенными характеристиками, установленными ст. 6 Земельного кодекса РФ.

Земельный участок, принадлежащий государству или муниципалитету, можно обменять, купить и продать, обменять, подарить и т. д.

Таким образом, можно сделать вывод, что законодательством Российской Федерации предусмотрена возможность замены участков, находящихся в собственности муниципального образования или государства, на участки, принадлежащие субъектам правоотношений на правах частной собственности.

Однако следует помнить, что такая конверсия недвижимости возможна только в том случае, если территория изымается для нужд государства или муниципального образования, в том числе при передаче под строительство объектов социальной инфраструктуры на этой территории.

При этом из нормативного регламента следует, что замена земельных объектов должна производиться на основании документации с указанными в ней целями, в отношении которых имеется отказ. Собственник земли, законно переданный государством или муниципалитетом, получает новый земельный участок в соответствии с правилами, установленными в Законе.

Изъятие земельного участка, находящегося в частной собственности, для государственных или муниципальных нужд

На земельный участок, находящийся в частной собственности, распространяются условия, установленные действующим законодательством Российской Федерации. Такой обмен может быть произведен только на основании решения уполномоченных муниципальных или государственных органов.

Передача права собственности на земельный участок влечет за собой целый перечень дополнительных юридических действий, а именно:

  • Прекращение права собственности на собственник такого земельного участка (которым может быть физическое или юридическое лицо);
  • Прекращение права собственности на земельные участки, принадлежащие собственнику в безвозмездное пользование или переданные по наследству, и находящиеся в муниципальной или государственной собственности;
  • Бесплатная или платная аренда земельного участка, с которым субъекты правоотношений ранее заключили договор.

Кроме того, получение земельного участка также означает полное истечение срока сервитута, залога и других ограничений на объекты, по которым произошла бесплатная или платная передача. Однако правопорядок также предусматривает некоторые исключения из общего правила, в частности, передача частного участка также возможна без снятия сервитута.

Особенность такого обмена заключается в том, что сервитут не ограничивает цели, для которых участок, находящийся в частной собственности, становится собственностью муниципалитета или государства.

В таком случае собственник должен быть заранее проинформирован о решении государственных или муниципальных органов, предусматривающих бесплатную или платную передачу недвижимости для нужд государства. Правовой порядок в этом случае должен соблюдаться.

Условия, означающие бесплатную или платную передачу предметов обмена, указаны в договоре приема участков. В частности, определены сроки: сроки, денежная компенсация и другие выплаты. Если безвозмездная или возмездная передача вещей происходит под принуждением, то особенности обмена оговариваются в решении суда.

Понятие договора мены земельных участков

Специфика бартера заключается в том, что между сторонами правоотношения заключается договор, основным условием которого является предоставление земельного участка, принадлежащего другой стороне — исполнителю, но в обмен на другую землю или вещь.

Это правило закреплено в Гражданском кодексе Российской Федерации, а именно в статье 567.

В результате преобразования государственного участка в частный создается право собственности на приобретенные объекты в пользу участников.

Договор обмена посылки — официальный документ, подтверждающий законность сделки. Образец договора можно получить в соответствующем уполномоченном органе или на портале госуслуг.

Контракт, подписанный сторонами, показывает, что земля имеет равную стоимость, что гарантирует, что ни одна из сторон не будет ущемлена в своих правах и интересах.

Порядок обмена земельными участками, находящимися в собственности сторон договора, не всегда означает разовую передачу участка определенному лицу. В юридической практике часто встречаются случаи, когда право собственности на земельный участок сначала переходит к одному лицу, а затем, спустя некоторое время, права переходит к другой стороне.

В этом случае ст. 328 ГК РФ, который предусматривает взаимное исполнение обязательств, считается гарантией защиты прав.

Предмет договора мены земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности

Как и любой другой юридический договор, договор обмена предполагает четкое регулирование того, какой предмет будет считаться предметом этого договора. Другими словами, определение предмета договора — одно из ключевых условий вступления документа в силу. Пример этого пункта можно найти в типичном контракте на замену.

Предмет договора о преобразовании земельных участков, находящихся в долевой собственности, должен содержать следующую информацию:

  • точный адрес участка;
  • категория участка и землепользование
  • информация о недвижимых объектах, расположенных на участке;
  • конечный пункт назначения сюжета;
  • кадастровый номер обмеренного земельного участка;
  • претензии и обвинения третьих лиц;
  • общая площадь участка.

При этом следует отметить, что изъятые с рынка участки или ограничен их оборот, обмену не подлежат. Вопрос о земельных участках, обремененных ипотекой, будет решаться в индивидуальном порядке. Независимо от наложенных ограничений, при согласии залогодержателя участок может быть предметом процедуры обмена.

Обязательная оценка участка при заключении договора мены

Договор обмена земельными участками и его оформление в соответствии с установленным законом порядком совершения юридических сделок. Оценка участка — одно из обязательных условий.

Этот принцип закреплен в земельном законодательстве, а именно в ст. 39.22 Земельного кодекса Российской Федерации.

Оценке подлежат как сами участки, являющиеся предметом договора обмена, так и все находящиеся на них объекты недвижимости. Стоимость участка оценивается в соответствии с законодательной базой, разработанной как на федеральном, так и на местном уровне.

При этом деятельность, связанная с оценкой, может осуществляться только уполномоченными специалистами, имеющими лицензию на данный вид работ. Образец цитаты можно найти в Интернете, поскольку он содержит типовые элементы.

Следует отметить, что без проведения оценки невозможно зарегистрировать преобразование участков, поскольку государственная регистрация предполагает указание истинной стоимости участка.

Цена обмениваемых земельных участков

Соглашение об обмене имеет существенные отличия от договора купли-продажи (шаблон можно найти в Интернете в открытом доступе). Поэтому при совершении такого обмена необходимо учитывать все юридические нюансы. В частности, в соглашении об обмене должна быть указана стоимость участков, подлежащих обмену. Здесь учитываются два фактора:

  • Кадастровая стоимость. В этом случае цена определяется на основании данных, полученных из кадастрового паспорта объекта. Это необходимо для того, чтобы рассчитать финансовые затраты на оплату госпошлины и работу нотариуса.
  • Справедливая стоимость. Это связано с договором, содержащим информацию о цене, которую правообладатели хотят получить за обмениваемую недвижимость.


Если цена заменяемых предметов не указана в контракте и не согласована сторонами правоотношений, эти участки в соответствии с законодательством считаются полностью равноценными.При этом вся тяжесть затрат ложится на плечи человека, который заинтересован в проведении такой сделки.