Перепланировка и переустройство жилых помещений

Перепланировка и переустройство жилых помещений

Перепланировка и переустройство жилых помещений. Владельцы жилья знают, что они имеют право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению и в своих интересах. Но в то же время нельзя забывать об обязанности не нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Права граждан на жилище ограничиваются в той степени, в которой это необходимо для защиты жизни, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Переоборудование (также известное как перепланировка) квартиры — установка (строительство), замена или передача инженерных коммуникаций (тепла, газа, воды, канализации, вентиляции, кондиционирования), сантехнических, электрических и других устройств, требующие внесения изменений в технический паспорт объекта. квартира.

Реконструкция (переоборудование) жилых помещений может включать: установку электрических бытовых плит вместо газовых плит или очагов, перемещение отопительного, сантехнического (ванна, раковина, умывальник, унитаз) и газового оборудования, установку новых и ремонт существующих туалетов, ванных комнат, прокладка новых или замена существующих подводящих и сливных трубопроводов, электрических сетей и оборудования для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной вместимости и другой сантехнической и бытовой техники нового поколения.

Реконструкция жилища — изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилища.

Реконструкция жилых помещений может включать: снятие и демонтаж перегородок, перемещение и обустройство дверных проемов, расширение или расширение многокомнатных квартир, оснащение дополнительных кухонь и ванных комнат, увеличение жилой площади в связи с подсобными помещениями, удаление темных кухонь и доступ к кухням через обустройство жилых комнат или модификация существующих вестибюлей (т.е. изменение или возведение архитектурных конструкций). Например, переделкой станет совмещение ванной и туалета.

В случае перепланировки все комнаты остаются в старых границах, а в случае перепланировки все комнаты меняются.

Запрещены работы, ухудшающие условия эксплуатации дома и условия проживания жителей, в том числе затрудняющие доступ к инженерным сетям и отключающим устройствам.

Инженерные сооружения (вентиляция, отопление, водоснабжение, канализация, лифты и т. Д.), Находящиеся в жилых помещениях, а также являющиеся частью совместно используемой собственниками помещений в многоквартирном доме собственности, должны располагаться и устанавливаться с соблюдением требований техники безопасности. требования, установленные действующими нормативными документами и инструкциями производителей оборудования и гигиеническими стандартами, включая допустимый уровень шума и вибрации, создаваемых этими инженерными сооружениями.

Конструкция системы вентиляции жилого помещения должна исключать перетекание воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается соединение кухонных вентиляционных каналов и санитарных помещений (подсобных помещений) с жилыми комнатами.

Недопустимо нарушать особенности здания (несущие стены, перекрытия, балки), изменять фасад и границы соседних помещений, а также присоединять к квартире часть общего имущества в жилом доме.

Недопустимо размещать над жилыми комнатами туалет, ванную (душевую кабину) и кухню. В двухуровневых квартирах допускается размещение туалета, санузла (душевой кабины) на верхнем уровне над кухней.

Если реконструкция (реконструкция) помещения невозможна без присоединения к нему части общего имущества в жилом доме, такая реконструкция (реконструкция) помещения должна быть согласована со всеми собственниками помещений в жилом доме.

Чтобы понять, подпадает ли он под понятие «перепланировка» — следует посмотреть технический паспорт (экспликацию) помещения и убедиться: возможно ли изменение месторасположения помещения, его площади (путем перемещения и демонтажа перегородок, переноса кухня или туалеты, а также уменьшение площади помещениявспомогательный), замена дверных проемов под приборы — это реконструкция.

Дизайн перепланировки или реконструкции должен соответствовать требованиям законодательства. Все изменения фиксируются в техническом паспорте объекта.

И перепланировку, и перепланировку необходимо согласовывать с органами местного самоуправления по месту жительства (ст. 26 Жилищного кодекса РФ). Каждый муниципалитет принял административные правила о приеме заявок и выдаче документов на согласие на реконструкцию (реконструкцию) жилых помещений.

Проект реорганизации необходимо дополнительно согласовать со специализированными организациями. Например, чтобы сменить установку газового отопления или установить новые газовые приборы, необходимо иметь проект газоснабжения квартиры или дома, получить технические условия на подключение к сети, получить разрешение от организации, уполномоченной на обслуживание и осмотр дымоходов. и др. А для переноса электрических сетей и изменения схем в квартире нужен еще один проект — электроприборы и электрическое освещение.

Получение разрешения не требует ремонта помещения, монтажа или демонтажа встроенной мебели, гардеробы, антресоли, замены (без переезда) инженерного оборудования аналогичных параметров и технических устройств.

Если помещение передано на основании договора социальной аренды, для его перестройки (перестройки) необходимо получить согласие арендодателя.

Собственникам (арендаторам) жилых и нежилых помещений в жилых домах следует обратить особое внимание на то, что существует отдельное понятие «редевелопмент», означающее изменение параметров капитального строения, его частей (высота, количество этажей, площади, кубатуры), включая надстройку, реконструкцию, расширение конструкции капитального здания, а также замену и / или ремонт несущих строительных конструкций конструкции капитального здания, за исключением замены отдельных элементов этих конструкции.

Выдача разрешений на реконструкцию объектов капитального строительства, проведение обследований зданий и сооружений на предмет их технического состояния и надлежащего содержания в соответствии с требованиями технических регламентов, предъявляемых к сооружению и другим характеристикам надежности и безопасности этих объектов, Требования проектной документации, выдача рекомендаций по мерам по устранению выявленных нарушений осуществляется органами местного самоуправления (ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Порядок получения решения об изменении плана зонирования (реконструкции) жилого помещения

  1. В целях перепланировки (изменения застройки) помещения собственник помещения или лицо, уполномоченное им (заявитель) в координирующий орган, по месту нахождения помещения, подлежащего перепланировке (смене застройки), непосредственно или через Единый портал коммунальных услуг www.gosuslugi.ru или многофункциональный складной центр
  2. заявление на преобразование (перепланировку) формы. утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 г. № 266 «Об утверждении формы заявки на переоборудование и (или) перепланировку помещения и формы документа, подтверждающего решение об одобрении переоборудования и (или) перепланировки помещения». помещений
  3. документы, подтверждающие право собственности (оригиналы или нотариально заверенные копии) на перепланированное (проектируемое) помещение
  4. Проект проекта реорганизации (реконструкции) реконструируемого (реконструируемого) жилого помещения, подготовленный и подготовленный в установленном порядке.
  5. технический паспорт переоборудованного (вновь спроектированного) жилого помещения
  6. письменное согласие всех членов семьи арендатора (включая временно отсутствующих членов семьи арендатора) на занятие перепланированного (перепланированного) помещения по договору социального найма (если заявитель является арендатором перепланированного (перепланированного) жилого помещенияна основании договора социальной аренды, уполномоченного арендодателем предоставить документы, указанные в данном разделе)

заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости реконструкции (изменения плана) жилища, если жилище или здание, в котором оно находится, являются памятниками архитектуры, истории или культуры.

Решение о согласовании или не согласовании принимается по результатам рассмотрения соответствующего запроса координирующим органом не позднее 45 дней с даты подачи заявителем документов в него. Если заявитель подает документы через многофункциональный центр

Период для принятия решения об утверждении или отказе в утверждении начинается с даты, когда многофункциональный центр передает такие документы уполномоченному органу.

  • Орган, осуществляющий согласование, выдает или отправляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр не позднее чем в течение трех рабочих дней со дня вынесения решения о согласовании. В случае подачи заявки на реорганизацию (перепланировку) через многофункциональный центр, документ, подтверждающий выдачу решения, направляется в многофункциональный центр, если заявитель не указал другой способ получения. Полученный документ о согласовании является основанием для перепланировки жилого помещения.
  • Отказ в согласовании реорганизации (реконструкции) помещения допускается в случае:
  • Непредоставление документов, которые заявитель должен предоставить
  • орган, осуществляющий согласование, получает ответ от государственного органа, единицы местного самоуправления или подведомственного государственного органа или единицы местного самоуправления организации на межведомственный запрос с указанием на отсутствие документа и (или) информации, необходимой для реконструкция и (или) перепланировка помещения (технический паспорт перестраиваемого и (или) реконструируемого помещения, заявление органа охраны памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости реконструкции и (или) реконструкции Помещение, если такое жилище или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры, оно вносится в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если они не были предусмотрены заявитель по собственной инициативе). Отказ в согласовании реорганизации и (или) перепланировки жилища по указанным выше причинам допускается в том случае, если координирующий орган, получив такой ответ, уведомил заявителя о получении такого ответа, потребовал от заявителя представить недостающие документ и (или) сведения, необходимые для реорганизации и (или) перепланировки жилища, и не получил такой документ и (или) информацию от заявителя в течение пятнадцати рабочих дней со дня обращения;

непредставление документов в компетентный орган

Несоответствие проекта переоборудования и (или) реконструкции помещения требованиям нормативных документов.

Решение об отказе в даче согласия на реорганизацию и (или) реконструкцию жилого помещения должно содержать обоснование отказа.

Решение об отказе в согласовании реорганизации (реконструкции) помещения выдается или отправляется заявителю не позднее трех рабочих дней со дня принятия этого решения и может быть обжаловано заявителем в суд.

Завершение реконструкции (изменение планировки) квартиры подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приема-передачи заказа направляется координирующим органом в орган или организацию, осуществляющую государственную регистрацию недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимого имущества» ( БТИ).

Последствия своенравияперепланировка (изменение планировки) жилища

Самовольная реконструкция (изменение плана) жилища осуществляется при отсутствии решения об утверждении реконструкции (изменения плана) жилого помещения или не в соответствии с проектом перепланировки (изменения плана), который должен быть представлен в приложение.

Владелец (пользователь) жилища, произвольно реконструировавший и / или перепроектировавший жилище, несет ответственность в соответствии с законом и должен будет восстановить имущество до его первоначального состояния в разумные сроки и в соответствии с процедурой, установленной агентством, осуществляющим вне координации.

  • На основании решения суда жилище может содержаться в восстановленном (перестроенном) состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, не угрожает их жизни или здоровью.
  • Если данное жилище не будет восстановлено до предполагаемого состояния в течение определенного срока в порядке, определяемом органом, осуществляющим согласование (единицей местного самоуправления), суд

По запросу этого органа, если решение не принято, он решает:

в отношении собственника продажи такого жилища на публичных торгах с выплатой владельцу денежных средств, полученных от продажи такого жилища, за вычетом расходов на исполнение судебного решения с обязательством восстановить его до прежнего состояния новый владелец такого жилища;

Что касается арендатора такого жилища по договору социального найма, то после прекращения действия этого договора с обязанностью собственника такого жилища, который является арендодателем по этому договору, восстановить жилище в его прежнем состоянии.