Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства. Что означает аббревиатура LPH? Что можно и что нельзя строить на таких участках? Какие действия может предпринять помещик? Где я могу подать заявку на выделение участка? В каких случаях может иметь место конфискация?
1. История вопроса и особенности терминологии
Иметь участок с единственной целью его возделывания в наши дни не модно.
Подавляющее большинство потенциальных покупателей жилых домов и вилл хотят, чтобы на нескольких гектарах была лужайка, небольшой декоративный сад или огород, чтобы зазеленеть «для собственного удовольствия», а не для семейного производства витаминов и, конечно, не для распродажа.
В далекие 90-е годы, в период перестройки, спрос на такие земли был достаточно высок, к тому же участки земли рядом с жилыми домами в сельской местности часто превышали установленный лимит в 0,25 га, поэтому земли, не соответствующие установленным нормам, были зарегистрированы как приусадебные участки.
Некоторые горожане, проживающие на окраинах крупных городов, воспользовались возможностью дополнительно к участку, предназначенному для обслуживания жилых домов, взять земельный участок на всякий случай — в будущем -.
В дальнейшем такие земельные участки были переданы под «строительство и обслуживание жилых домов», в основном на продажу. Этот процесс приобрел такие масштабы, что в декабре 2009 года президент издал указ, запрещающий изменение использования участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства.
Таким образом, до сих пор собственник земельного участка не может рассматривать возможность строительства на нем жилого дома и должен использовать его по прямому назначению, даже если участок для частной обработки находится непосредственно в районе хозяйственные постройки между двумя жилыми домами.
Наше законодательство предусматривает принудительное изъятие земельного участка, если он не использовался два года или не использовался по назначению.
Поэтому важно знать, как следует использовать участок для приусадебного участка. С этой целью следует уточнить значение термина «частный подсобный участок», под который предоставлен земельный участок.
Согласно действующим нормам, индивидуальное подсобное хозяйство (далее — ЛПХ) является «формой экономической деятельности граждан в сфере сельскохозяйственного производства, основанной на использовании земельных участков, предназначенных для этих целей …».
Следует отметить, что производство, переработка и реализация сельскохозяйственной продукции, произведенной в малых фермерских хозяйствах, законодателем не отнесены к экономической деятельности, т.е. нет необходимости регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя для ведения малого фермерского хозяйства.
Из изложенного следует, что если участок не используется для сельскохозяйственного производства в течение двух лет, есть основания для его принудительного изъятия.
2. Хозяйственная деятельность и строительство объектов
Собственники (распорядители) земельных участков, предназначенных для развития малых фермерских хозяйств, вправе самостоятельно вести хозяйственную деятельность на участке, осуществлять все не противоречащие законодательству Республики Беларусь сделки, связанные с развитием малых хозяйств. фермы.
Собственники (собственники) земельных участков, предназначенных для освоения в частной частной собственности на основании решения местного исполнительного комитета, наряду с использованием участка по целевому назначению также вправе осуществлять ремесленную деятельность, оказывать услуги в данной области. агроэкотуризма и другой экономической деятельности.
В большинстве случаев участок для частной обработки граничит с участком для строительства и обслуживания жилых домов, поэтому владельцы часто задаются вопросом, можно ли на таком участке построить постоянный объект (гараж, баню или другие хозяйственные постройки).
Закон Республики Беларусь от 11 ноября 2002 г. «О личных подсобных хозяйствах» дает однозначный ответ: собственники (собственники) вправе возводить определенным образом хозяйственные постройки и сооружения, необходимые для ведения индивидуального предпринимательства на предназначенных для этого условиях.С этой целью заговоры.
Таким образом, чтобы построить структуру капитала, необходимо получить разрешение местного исполнительного комитета, в то же время обосновав взаимосвязь между целью строящейся структуры капитала и осуществляемой хозяйственной деятельностью.
3. Получения земельного участка для ведения ЛПХ
- Людям, желающим получить земельный участок под небольшие фермерские хозяйства, следует знать, что такие участки есть.
- во-первых, они доставляются в пределах населенных пунктов, расположенных на территории сельсовета (усадьбы, агротуризм, села, крестьянские хозяйства, а в пригородных зонах Минска, райцентрах и городах областного подчинения могут быть предоставлены земельные участки для БФХ, если расположение таких участков предусмотрено генпланом) и не могут быть доставлены в города;
- во-вторых, предоставляется гражданам Республики Беларусь, иностранным гражданам и лицам без гражданства, которые зарегистрированы по месту жительства в том месте, где они хотят получить земельный участок, или в других местах, расположенных на территории данного села. совет;
- в-третьих, предоставляется без аукциона (без платы за заключение договора аренды);
- в-четвертых, они могут быть приобретены в собственность (гражданами Республики Беларусь), на наследственное пожизненное право (гражданами Республики Беларусь) или на праве аренды (гражданами Республики Беларусь, гражданами Республики Беларусь). зарубежные страны и лица без гражданства);
- в-пятых, она предоставляется одному члену семьи, то есть положения запрещают предоставление земельного участка для сельскохозяйственных целей гражданину, если земельный участок для этих целей уже выделен другому члену его семьи;
В-шестых, земельный участок предоставляется в частную собственность или в наследственное пожизненное владение не более 1 га, а в аренду — 4 га с учетом размера участка, предназначенного для строительства и обслуживания жилого дома. Более того, помимо арендуемой земли, которая уже находится в частной или пожизненной наследственной собственности, нормативные акты предусматривают дополнительную аренду земли площадью не более 3 гектаров.
Для получения земельного участка под крестьянское хозяйство необходимо подать заявление в сельский исполнительный комитет по месту жительства.
В заявке также должна содержаться информация о целях, для которых предназначен участок, и о типе собственности (владение, наследование или пожизненная аренда), планируемом месте и приблизительной площади участка, информацию об участках, уже принадлежавших на тот момент. приложения. Если предоставление земельного участка для предпринимательской деятельности требует покупки земли у предыдущего собственника, в заявлении должен быть указан источник компенсации предыдущему собственнику.
4. Прекращение владения земельным участком для ведения ЛПХ
Сельский исполнительный комитет рассматривает заявку в течение 5 рабочих дней и либо дает разрешение земельной организации на разработку плана развития участков с определением их границ на участке и информирует об этом заявителя, либо отказывает заявителю в застройке участков. Отказ оформляется соответствующим решением, которое должно быть принято не позднее 10 рабочих дней со дня получения запроса и должно содержать основания для отказа, указанные в регламенте. Исполнительный комитет направляет заявителю копию решения (или выписку из него) в течение 3 рабочих дней со дня принятия решения.
- Прекращение права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения по инициативе собственника, арендатора или землепользователя на праве пожизненной наследственной собственности может наступить по следующим причинам:
- владельцем
- — в результате отчуждения соответствующему исполнительному комитету села, но, скорее всего, это придется сделать без компенсации, то есть путем написания заявления об отказе от права собственности на участок
- — в результате продажи сельскохозяйственного участка гражданину Республики Беларусь, зарегистрированному по месту жительства в населенном пункте находится на территории сельского исполнительного комитета по месту нахождения сельскохозяйственного участка;
- арендатор или узуфруктуарий земли с пожизненным наследованием
— в результате отказа от права аренды или от наследственного пожизненного права владения земельным участком на основании заявления, поданного сельскому администратору.
Иная ситуация с участками личного подсобного хозяйства, которые на момент их наличия находились в пригородной зоне, но в результате присоединения территории сельсовета к городу вошли в черту города. Регламент не предусматриваетвозможность размещения земельных участков для ведения личного сельского хозяйства в городах.
При этом, как было сказано выше, существует запрет на изменение целевого назначения таких участков. На практике собственники земельных участков для частной обработки, расположенных в черте города, продолжают их использовать, такие участки передаются по наследству (если они находятся в собственности или имеют право наследования на всю жизнь), но их продажа невозможна из-за требований законодательства в отношении место регистрации покупателя не может быть встречено.