Как выбрать квартиру на вторичном рынке? Без этапа просмотра выбранных квартир не проходит ни одна покупка недвижимости. Внешний вид и состояние квартиры могут сильно отличатся от фотографий в объявлениях.
Есть несколько моментов, на которые следует обратить внимание при просмотре, чтобы потом не жалеть о своем выборе.
Окружение
Оценивать квартиру надо уже заходя в подъезд. Наличие грязи, мусора, граффити, нецензурных надписей на стенах говорит о том, что рядом могут жить очень шумные или агрессивные соседи, что будет мешать отдыхать и наслаждаться домом.
До или после просмотра стоит подняться на этаж выше и оценить входную дверь соседей сверху и рядом. Если есть подозрение, что рядом или сверху проживают неблагополучные соседи, лучше отказаться от покупки.
Отопление.
Если просмотр проходит во время отопительного сезона, обязательно нужно потрогать радиаторы отопления в каждой комнате. Оценить сами батареи – заменены ли они на новые или стоят старые чугунные.
Если батареям уже много лет, они могут плохо отапливать квартиру из-за наличия внутри толстого слоя налета и уменьшенной из-за этого тепло отдачи.
Так же стоит обратить внимание стоят ли в квартире обогреватели или тепловентиляторы. Это может косвенно говорить о том, что в квартире холодно.
Квитанции.
Не стоит верить на слово, а попросить показать счет за квартиру за зимний месяц. Эта сумма наиболее объективна, так как включает самую дорогую позицию в квитанции – отопление. Также важно посмотреть подаются ли показания счетчиков воды.
Это важно, чтобы предотвратить неприятные моменты при перерасчете квартплаты после совершения сделки купли-продажи.
Потолки.
В квартире, расположенной на последнем этаже, обязательно осматривают потолки во всех комнатах. Наличие явных потеков или же выделяющихся мест с обновленной побелкой говорит о проблемах с кровлей. Такая проблема нелегко решается и лучше такую квартиру не покупать.
Вода.
В некоторых домах бывают проблемы с температурой горячей воды, которая едва ли достигает комнатной температуры. Проверяется это просто, нужно включить воду и оценить температуру, а также напор и цвет воды.
Окна.
Если в объявлении указано, что во всех комнатах стоят пластиковые окна, на самом деле это может оказаться неправдой. Старые окна продавцы умело маскируют за красивыми шторами. Конечно, окна можно легко поменять после покупки квартиры, но этот момент может служить поводом для снижения цены.
Соседи.
Простого разговора с соседями будет достаточно, чтобы узнать состояние дома, насколько добросовестно работает управляющая компания, есть ли проблемы с тараканами и клопами. Продавцы квартиры могут умолчать о таких моментах или даже соврать.
Поведение риелтора со стороны продавца.
Часто на показе квартиры присутствует риелтор. Конечно, он знает все нюансы продаваемой квартиры и может специально акцентировать внимание на зонах без проблем и отвлекать от того, что может повлиять отрицательно на решение от покупки.
Можно просто не обращать внимание или же попросить дать возможность в тишине осмотреть квартиру.
Немаловажным моментом также является общее впечатление и атмосфера комфорта. Даже самая ухоженная и отремонтированная квартира может показаться неуютной. На это тоже стоит обратить внимание и выбирать ту квартиру, в которой будет приятно и радостно жить.
Читайте также статью, как не ошибиться во время покупки квартиры.